Para ti si quieres comprar casa, pero juntar todo el pago inicial se te hace difícil.
Cómo funciona
El pago inicial (también conocido como enganche o pronto) es el dinero que pones de tu bolsillo cuando compras la casa. Hay programas de ayuda para el pago inicial que pueden cubrir una parte o casi todo, para que pongas poco o nada de tu bolsillo, si calificas.
Te lo decimos claro: no es dinero gratis. Casi siempre esa ayuda es un segundo préstamo que va junto a tu hipoteca principal. Según el programa, se paga poco a poco, se paga cuando vendes o refinancias la casa, o se perdona con el tiempo.
Hay dos caminos, según tu estatus migratorio:
- Ciudadanos y residentes permanentes: un préstamo FHA junto con un programa de ayuda para el pago inicial. Es el camino con los requisitos de crédito más accesibles.
- Con permiso de trabajo (EAD): según HUD, para casos FHA abiertos desde el 25 de mayo de 2025, la FHA ya no acepta a quienes no son ciudadanos ni residentes permanentes. Tu camino es un préstamo convencional, que sigue las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac, no las de HUD.
Lo que vas a necesitar
- Tu identificación con foto, y tu permiso de trabajo (EAD) si aplica.
- Tus talones de pago más recientes y tus W-2.
- Tus estados de cuenta del banco.
- Tu permiso para que revisemos tu crédito.
- El certificado de un curso para compradores de casa, si el programa lo pide. Te decimos cuál.
Lo que debes saber
- No todos califican. Cada programa tiene límites de ingreso, un puntaje de crédito mínimo y sus propias reglas.
- El camino convencional es más estricto con el crédito que la FHA. Preferimos decírtelo antes de que inviertas tu tiempo.
- El dinero de ayuda es limitado y depende de los fondos de cada programa. Hay programas en Florida y en Texas, y cada uno tiene sus reglas.
- Si tu crédito todavía no llega, no tiene que ser un no definitivo. Adrian te dice qué mejorar y en qué orden.
¿Hablamos?
Adrian Colin, broker hipotecario licenciado en Florida y Texas, revisa tu caso sin costo y te dice por cuál camino podrías calificar. Llámanos al (813) 513-9835 o solicita en línea aquí. También puedes añadir este programa a tu carrito y dejarnos tu nombre, teléfono y correo. Nunca te pedimos tarjeta de crédito.
Infinity Wholesale Mortgages, LLC · NMLS #2420223 · Adrian Colin, MLO NMLS #1684240 · Sujeto a aprobación de crédito, verificación de ingresos y avalúo. Información educativa; no es un compromiso de préstamo ni una oferta de crédito. La ayuda depende de las reglas y los fondos de cada programa. Igualdad de Oportunidad en la Vivienda.
