Calculadoras
Tres calculadoras para planear, no para cotizar. La tasa la escribes tú: este sitio no cotiza tasas, porque una tasa real depende de tu crédito, la propiedad y el programa, y solo se entrega por escrito después de una solicitud completa.
1¿Qué quieres hacer?
2¿Para qué es la casa?
Para inversión, un préstamo DSCR (Non-QM) califica con la renta en lugar de tus ingresos.
3¿Es tu primera casa?
No necesitas 20% para comprar tu nueva casa principal: con Conventional puedes empezar desde 5%.
4Precio y pago inicial
3Tu casa y tu préstamo actual
5Tipo de préstamo y tasa
¿No sabes cuál? FHA: menos pago inicial y más flexible con el crédito. Conventional: sin seguro hipotecario si pones 20%. Non-QM: para independientes e inversionistas.
Tasa estimada; los préstamos Non-QM varían según crédito y perfil.
Ajustar detalles (impuestos, seguro, HOA, crédito, renta)
El seguro y los impuestos son estimados para empezar. Cámbialos por una cotización real de tu propiedad si la tienes.
Son estimados para planear, nada más. No es un compromiso de préstamo, ni una oferta de crédito, ni una cotización. Tu pago real depende de tu crédito, la propiedad, el prestamista y el programa. Las tasas cambian todos los días.
Quiero los números reales de mi caso → Quiero que me llamen →
Cómo leer estos números
El pago mensual no es solo el préstamo. Es capital, intereses, impuesto de propiedad, seguro de casa, y si das un pago inicial bajo, también seguro hipotecario. Mucha gente calcula solo el préstamo y después el pago real le llega 40% más alto.
El seguro de casa en Florida cambia todo. Es de los más caros del país, y en algunas zonas costeras puede costar más que el impuesto de propiedad. Por eso la calculadora trae un valor conservador: preferimos que te sorprendas para bien.
«Cuánto puedo pagar» usa 43% de deuda sobre ingreso, que es el límite de referencia más común. Algunos programas permiten más, sobre todo si tienes buen crédito o reservas. Es un punto de partida, no un techo definitivo.
Lo que la calculadora no puede saber
Si trabajas por tu cuenta, tu ingreso calificable puede ser muy distinto del que pones aquí — y cada prestamista lo calcula con su propia fórmula. Si compras con ITIN o con permiso de trabajo, el enganche mínimo cambia según el programa.
Eso no se resuelve con una calculadora. Se resuelve con una llamada de veinte minutos.
Revisa los programas y déjanos tus datos → · Llámanos: (813) 513-9835